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[楼市数据] 永川房交会来临!各地政策放宽意味着什么

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该用户从未签到

发表于 2021-10-29 18:42 手机频道 | 显示全部楼层 |阅读模式
大家好,我万科城销售主管小崔,半年不见好久不见
关于最新政策有以下几点迫切的想和永川朋友们分享,请大家不要误解,如果你还在观望期,请一定耐心看完,有其他问题也可以私信我。一定中肯分析。
今日全国各地开始信贷放松,历年来每次政策放宽房价就反弹,可能这次不会反应激烈,但是利率下调就是为了楼市“回暖”
1.先前的调控政策下,信贷收紧,利率提高过后,目前的市场表现是,房企债务问题频发,全国新房与二手房成交量一片惨淡。成交量惨淡,传递到房企那里,便是回款难。在资金受限的背景下,房企本就融资难、融资贵,唯一的指望,就是销售回款,扛得住的继续坚挺,扛不住的直接垮台。
2.奈何市场成交又这么冷。于是诸多因素相互作用下,造成了房企债务问题频发,很多房企都被下调了评级。第二开发商没有钱,也没有信心拿地,基建也就跟不上了,没有金融杠杆的支持,刚需买房的客户也没了信心!(会产生许多连锁反应)
所以这种背景下,很多房企扛不住,就选择打折促销。最近一线城市广州,就开启了打骨折模式。很多楼盘都在降价。
3.房企们集体打折,又会带来一个问题:房价大幅下跌,并不利于市场稳定,容易乱带节奏。
所以,最近三个月以来,越来越多的城市或限跌,或约谈房企,禁止他们恶意降价。

4.信贷政策转向意味着接下来放款速度会加快,购房者,尤其是刚需,购房更容易了。因为从利率下调情况来看,多数城市在下调首套房利率。
5.意味着楼市成交市场会逐渐回暖!
最近一段时间,9月出台《维护房地产市场健康发展》《维护住房消费者权益》给与房地产的不断利好政策,稳楼市控房价让房地产能够健康持续的发展,同时也保护真正需要买房的刚需,政策出台主要是不想让房地产成为负累,而是要它重新站出来充当顶梁柱。中国是个政策大国,任何的企业,行业最喜欢的是政策,最怕受影响的也是政策,当房地产遇到调控立马会出现成效,但一旦放松立马就会反弹!所以有需求买房的是时候看到拐点了!
6. 信贷放松,利率下调就是为了让楼市回暖,关于对新政的剖析
1.先前的调控政策下,信贷收紧,利率提高过后,目前的市场表现是,房企债务问题频发,全国新房与二手房成交量一片惨淡。成交量惨淡,传递到房企那里,便是回款难。在资金受限的背景下,房企本就融资难、融资贵,唯一的指望,就是销售回款,扛得住的继续坚挺,扛不住的直接垮台。
2.奈何市场成交又这么冷。于是诸多因素相互作用下,造成了房企债务问题频发,很多房企都被下调了评级。第二开发商没有钱,也没有信心拿地,基建也就跟不上了,没有金融杠杆的支持,刚需买房的客户也没了信心!(会产生许多连锁反应)
所以这种背景下,很多房企扛不住,就选择打折促销。最近一线城市广州,就开启了打骨折模式。很多楼盘都在降价。
3.房企们集体打折,又会带来一个问题:房价大幅下跌,并不利于市场稳定,容易乱带节奏。
所以,最近三个月以来,越来越多的城市或限跌,或约谈房企,禁止他们恶意降价。

4.信贷政策转向意味着接下来放款速度会加快,购房者,尤其是刚需,购房更容易了。因为从利率下调情况来看,多数城市在下调首套房利率。
5.意味着楼市成交市场会逐渐回暖!
最近一段时间,9月出台《维护房地产市场健康发展》《维护住房消费者权益》给与房地产的不断利好政策,稳楼市控房价让房地产能够健康持续的发展,同时也保护真正需要买房的刚需,政策出台主要是不想让房地产成为负累,而是要它重新站出来充当顶梁柱。中国是个政策大国,任何的企业,行业最喜欢的是政策,最怕受影响的也是政策,当房地产遇到调控立马会出现成效,但一旦放松立马就会反弹!所以有需求买房的是时候看到拐点了!


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该用户从未签到

发表于 2021-10-30 01:11 手机频道 | 显示全部楼层
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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2021-10-30 11:07 手机频道 | 显示全部楼层
白金卡戴珊
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 楼主| 发表于 2021-11-6 10:50 手机频道 | 显示全部楼层
牛牛兵团 发表于 2021-10-30 11:07
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

你都被禁言了,到底说了啥?
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