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[土地交易] 2021年永川土地出让放缓,未来房价...

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签到天数: 205 天

[LV.7]常住居民III

发表于 2021-12-31 10:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 易房团小乔 于 2021-12-31 10:30 编辑

2021年,永川分别于4月底、9月下旬和12月上旬,分三个批次集中供地,共拍出13宗地,总面积约60万方,总计容建筑面积约118万方,累计出让金额20.7亿元


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Part.01
版块分布

一批次集中供地,8宗地全部售出,其中2宗位于大安镇老城3宗,新城3宗;二批两宗地全部位于乡镇,分别是何埂和三教;第三批次共售出3宗地,永川新城2宗,港桥产业园1宗。

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Part.0价格分析

老城海棠小学旁地块起始价14582万元,成交价15962万元,溢价1380万元

大安地块超始价6862万元,成交价7062万元,溢价200万元

溢价最高的地块位于神女湖版块,起始价33830万元,成交价39530万元,溢价5700万元,该地块以2781元/㎡的楼面价,创永神女湖版块新高。

但是从整体情况来看,2021成交的13宗土地,产生溢价的仅有3宗,其余10宗地均以挂牌价成交,开发商拿地意愿不强。


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Part.03
数据分析

2020年永川城区共成交9宗二类居住用地,约50万㎡,总体量约102万方

2021年,永川城区成交8宗地,约52万方,总体量约101万方

同比2020年,永川土地出让方量、新增体量都相差无几,但是如果对比2019年的数据,就可以看出,2020-2021年,连续两个年份,永川土地出让明显放缓。

2019年,永川城区土地出让金额高达40亿元,2020年出让金额约17亿,2021年出让金额约19亿元


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Part.04
开发进度

2021年永川成交的地块,位于城区的几宗地仅有东欣·桂语元山已动工,该项目售房部基本竣工,预计在春节前后开盘。

位于永川老城海棠小学旁的斌鑫·海棠紫阁已建好工地围挡,有工程机械入场,动工时间尚不明确。

永川城区其他几宗地均未动工,位于乡镇的地块是否动工尚不明确。


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Part.05

总体而言,因为众所周知的原因,2021年永川开发商拿地意愿不强,土地出让节奏放缓

短期来看,永川在售楼盘库存充足,仍然是买方市场,短期不会影响供应

中长期来看,永川纯刚需供应越来越少,2021年恒大悦府收官,凰城御府、碧桂园·翡翠郡剩余房源不多,中骏珑景台高层即将售罄,金科贝蒙湖山即将收官,金科星宸海售罄。

对于刚需购房者来说,要警惕房价上涨,2021年接近尾声,开发商回款压力大,购房政策给力,此时无疑就是佳购房时机

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签到天数: 29 天

[LV.4]偶尔看看III

发表于 2021-12-31 11:32 | 显示全部楼层
供应量还是大
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[LV.5]常住居民I

发表于 2021-12-31 11:33 | 显示全部楼层
一年几十个亿,巴适
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签到天数: 61 天

[LV.6]常住居民II

发表于 2021-12-31 11:35 | 显示全部楼层
房子不好卖,地价又贵,现在老百姓和开发商都不接招了
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[LV.1]初来乍到

发表于 2021-12-31 12:43 手机频道 | 显示全部楼层
海棠小学旁边工地就只有一个挖挖机
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该用户从未签到

发表于 2021-12-31 13:34 手机频道 | 显示全部楼层
海棠那地块已经一年多了,这种囤地的操作难道现在政府还允许?
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[LV.6]常住居民II

发表于 2021-12-31 13:38 | 显示全部楼层
好贱 发表于 2021-12-31 12:43
海棠小学旁边工地就只有一个挖挖机

哈哈哈,一台挖挖机修房子,这实力...
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签到天数: 195 天

[LV.7]常住居民III

发表于 2021-12-31 13:57 | 显示全部楼层
开发商不愿拿地是因为房子不好卖了
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[LV.7]常住居民III

发表于 2021-12-31 13:58 | 显示全部楼层
房子不好卖何来的涨价一说
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[LV.1]初来乍到

发表于 2021-12-31 13:59 | 显示全部楼层
到处都是房子,饱和了
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