近期楼市很神奇，在住房贷款方面，传出了两个信号：
1、提前还贷难
2、房贷年龄可延长至80岁
接下来，我们具体来看下，这两个信号对购房者的影响。
提前还贷变难了
从去年开始，越来越多的人选择“提前还贷”，尤其是今年年初，这个势头愈发猛烈。
为什么会产生这种现象？
去年多次降息，首房首贷利率低至4.1%。新年伊始，房贷利率下调的风暴再次开启，郑州、珠海、厦门、长春、福州等多个城市利率纷纷再次下调，4字头摇身一变成了3字头。
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这对于今年有买房打算的人来说，成本下降肯定是好消息。
但对于曾经高位站岗的人来说，“3”字头的房贷利率就像一根刺，刺进每个人的心里。
相比于“3”字头的利率，每个月要多还那么多利息，所以有还款能力的，自然是义无反顾的加入了提前还贷的大队伍。
但站在银行的立场上，如果大批买房人提前还贷，钱放在银行借不出去，就像银行积压了一大批货物，卖不掉一样，扎堆还贷势必会给银行带来压力。
所以，提前还贷，从一件很简单的事情，变难了！
在本地论坛、粉丝群等社交平台上，总能看到网友吐槽自家银行：有的告知没有还款额度、有的需线下排队2-6个月不等...
对于这种现象，经济日报站出来说话：建议相关部门加快出台相关举措，有效解决居民扎堆提前还款及违规转贷等问题”。可加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率。
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房贷年龄可延长至80岁
这两天，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上百度热搜榜。
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根据消息，南宁市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，中信银行南宁分行已于2月10日正式下发通知：将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁放宽调整至80岁。
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看到这项政策，让许多网友坐不住了，表示称“有种贷贷相传的感觉”，甚至怀疑该政策是另外一种形式的“接力贷”。茶竹论坛上也有网友，就这个话题展开了讨论。
对于市场来说，这个政策基本没有影响，因为贷款最长年限没有变化，这样月供就没有什么影响。
对于部分中老年购房者来说，可能降低月供压力，延长还款周期。
银行为提前还贷者设置门槛，最直接的影响就是延长了二手房的成交周期，尤其是对有抵押的房源。
此外，提前还贷还是要根据自己的实际情况来考虑，比如自己的房贷利率是不是真的高位站岗、手里闲置资金够不够、提前还款违约金收取情况怎么样、房贷利率还剩下多少、对未来收入的预期等因素均需要综合考虑。
南宁房贷年龄期限可延长至80岁这个政策，对于市场来说，并没有什么影响，有需要的人去办理，没需要的人略过就好了。
对于以上两个信号，你们有什么看法呢？欢迎大家留言讨论。
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发表于 2023-2-20 14:03
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