本帖最后由 易房团小乔 于 2023-3-20 13:32 编辑
3月17日，中国人民银行官网放出重磅消息： 为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。
来源，中国人民银行官网 金融机构降准，很多人不明白意味着这什么。我举个例子。 如果存款准备金率为7%，意味着金融机构每吸收100万元存款，要向央行缴存7万元的存款准备金，用于发放贷款的资金为93万元。现在，降准之后，金融机构只需要缴存6.5万元就行了，可贷资金相应增加。
2023年首次降准，目的是什么？
有数据统计，自2018年以来，央行前后降准14次，平均的法定存款准备金率从近15%降至不到8%。 那么，今年首次降准目的是什么呢？
首先，还是为了保持银行体系流动性合理充裕。 其次，降准能让银行业金融机构进一步释放低成本长期资金，有利于降低商业银行资金成本，提高银行放贷的意愿，也有助于进一步推动降低社会融资成本，改善市场预期、提振实体有效融资需求。
再则，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕。
与此同时，在当前银行业负债成本承压、净息差持续收窄至历史低位的情况下，央行适时降准，有助于更好激发实体融资需求，稳经济、降成本，并有效缓解银行负债和经营压力，增强经营稳定性和抗风险能力。 不过，就在前几天，央行开展4810亿元MLF操作，所以对于这次降准，市场还是很意外的。
此次降准，对楼市有何影响？
降准对于企业和实体经济是一大利好消息，虽不直接影响楼市，但是通过以往的例子看，降准也会给房地产市场带来积极的影响。 1、传递政策信号，稳市场、稳信心； 2、降准虽然不是针对楼市，但对楼市的影响是利好的； 3、从过往经验来看，降准肯定能够缓解房地产企业资金压力，购房者也能获得相对平稳的按揭贷款价格。
2月，贝壳研究院监测的103个重点城市中，有23个城市首套房贷利率下降，首套房利率低于4.1%的城市增加至34个。其中，70大城市中符合首套利率动态调整的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。
永川目前房贷利率多少？
根据重庆贝壳2月20日发布的最新房贷利率表来看，目前各个银行的首套住房贷款利率仍为4.1%，二套贷款（结清）的贷款房贷利率也是4.1%，二套贷款（一套未结清）的房贷利率为4.9%。
图片来源，重庆贝壳交易服务中心 未来楼市的方向是什么？房住不炒还是总基调，暴涨暴跌的情况是不会再出现了，保持楼市的平稳发展，“稳”字当头。 极个别的涨价，或者降价，很难对均价进行影响。 对于眼下能不能买房，我的建议是，买房没有十全十美，对于自住，尽量在合理范围能选择能够得着的房子，减少未来置换成本，不要高杠杆买房，首付尽可能多付点，减轻房贷压力。 | 
发表于 2023-3-20 13:31
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