日前，重庆发改委发布的一份文件，是关于经营服务性收费清理规范情况。
△ 信息来源于重庆发改委官网
里面关于物业费的描述引发了不少热议！
对于物业费，发改委是这样定价的：
1、主城区：
有电梯住宅。一级1.00元/㎡每月、二级1.30元/㎡每月、三级1.60元/㎡每月、四级1.90元/㎡每月。
无电梯住宅。一级0.60元/㎡每月、二级0.85元/㎡每月、三级1.10元/㎡每月、四级1.35元/㎡每月。（4万平方米以上可浮10%，4万平方米（含）以下的可上浮15%）
普通级停车场物业服务是80元/位·月。特级停车场物业服务费是100元/位·月。（半机械停车场可按特级标准上浮20%；全机械停车场可按特级标准上浮30%）
2、主城区外：
有电梯住宅：0.70~1.80元/㎡每月；
无电梯住宅：0.40~1.30元/㎡每月。
也就是说，重庆小区包括永川的物业费不能超过1.9元/㎡每月！
对此，很多网友认为表示今后可以节省一大笔物业费了，真的是这样吗？
事实上，重庆发改委《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2021年版）》的公告文件里，对物业费相关描述同样也是这样的，同样是设定了四级标准，第四级物管费不超过1.9元/㎡.月。
再往前追溯，比如在2015年出台的《重庆物业管理办法》里，对物管费的规定描述同样也是这样子的。
所以，并不是重庆又出台了什么物业费新规，而是一直如此。
那么，既然有这样的规定，为何永川各大公司的物管费为何却越来越高，而且很多新盘物业费都高于1.9元/㎡.月呢？
楼叔查了一下，为了规范物业服务质量和收费标准，减少物业服务和收费矛盾，重庆市政府还出台了一个规定《重庆市住宅物业服务等级标准》。
规定前期物业服务收费在《重庆市住宅物业服务等级标准》规定范围内提供服务的，实行政府指导价，其他实行市场调节价。
其中最关键的是这一条：“超过《重庆市住宅物业服务等级标准》的住宅，前期物业服务费单独核定”。
简单的说，你如果按照1级服务标准提供物业服务，就按照1元/㎡的价格来收费，如果是2级服务，就收你1.3元/㎡，以此类推。
如果超过4级，就要根据市场和服务标准，单独核定价格。
而目前大多数新建小区报备的时候，通常都会按照超4级标准报备。
所以，大部分新修小区物业费大多都在2.5、2.8甚至超过3元一平米。
至于各楼盘最后实际提供的物业服务有没有达到“超四级”，恐怕业主们也很难去深究。
总而言之，《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2023年版）》和往年版本一样，对物业费现状不会有什么改变。
所以，那些以为出了新规就能让自己物业费降低的朋友，还是洗洗睡吧。
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发表于 2023-3-9 15:37
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