3月7日，重庆市统计局公布了2022年重庆市分区县常住人口和城镇化率，其中，永川镇化率已达到71.64%.
相关人士表示，当城镇化率达到70%及以上之后，城镇化发展将由快速增长阶段进入稳定发展阶段，而永川已突破70%，属于城市化进程的中后期，人口红利的黄金时代已经一去不复返了。
然而，这是否意味着永川楼市不行了，房子已经饱和？未来还有人买房吗？
那么，今天楼叔就来聊聊，城镇化71.64%之后，永川楼市还有多大空间？
永川常住人口114.68万人
镇化率71.64%
3月7日，重庆市统计局公布了2022年重庆市分区县常住人口和城镇化率。其中，截至2022年底，重庆市常住人口3213.34万人，城镇人口2280.32万人，城镇化率70.96%。
而作为主城新区之一的永川，常住人口达到了114.68万人，城镇人口82.16万人，城镇化率71.64%。
市统计局相关负责人表示，当城镇化率达到70%及以上之后，城镇化发展将由快速增长阶段进入稳定发展阶段，城乡差别会越来越小，城镇人口增长速度将逐渐趋缓，区域空间一体化更加明显。
城镇化进程放缓
永川成渝双城经济圈强竞争力
房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。
过去支撑我国房地产高速发展20年的核心驱动力有三：
1）城镇化
2）大量的新生人口
3）总人口规模对应的总住房数量明显短缺
归结为一点，那就是大量的刚性化需求，驱动了商品房市场蓬勃发展！
但如今，你会发现上述几点，都来到一个“拐点区域”：
1）城镇化天花板
2）新生儿下降，新增需求拐点
3）老龄化社会逐渐到来，住房总数量从短缺到平衡，未来甚至有过剩风险。
在如此格局之下，永川楼市真的就没机会了吗？答案是否定的！
一个城市的房产，绝对不仅仅是有没有人买房这么简单，背后是人才、消费、购买力、产业、金融等多方面支撑的。
2020年1月3日，中央财经委员会第六次会议首次提出推动成渝地区双城经济圈建设国家战略，而永川也有了成渝地区双城经济圈枢纽节点、重庆主城都市区战略支点的定位。
近几年永川抢抓成渝城市群发展，加快建设“主城区面积达到100平方公里，主城区人口达到100万人”的成渝地区双城经济圈“桥头堡”城市。
再对比一下之前的数据，目前永川城镇人口82.16万人，离目标100万人都还有近18万人的空间。
答案很明显，这一汪区内人口储备池的后劲也不会小。
所以，大可不必对永川楼市过分悲观。
“新刚需”和“新改善”
有价值的需求永不过时
没得人进城了，是不是就没有更多人买房？
楼叔以前也这么认为，但当临近退休的父母近几天提出换套新房子住的想法时，我才意识到，我们对楼市似乎预设了一个前提：只有“新来的人”要买房，即传统意义上的刚需群体。
实际上，已经在永川居住多年的人就不要买房了？改善换房就不算消化楼市库存了？
扪心自问，你如果生了孩子，你想不想住大房子、好房子？等你老了，你想不想换个环境？换了新房子，焕然一新的感觉，会不会感觉很爽？
如果对这些问题的回答都是肯定的，那么，房子就有价值，这个价值就是永川未来楼市可以发展的空间！
房子的本质也是大宗耐耗消费品，随着时代的进步，越来越好的居住环境和生活方式也将诞生新的消费需求。
未来房企必然会想尽办法创造更多的新产品来带动消费，即俗话说的，没有需求也要创造需求。
居住、办公、社交、娱乐等等各个方面，人类社会的活动基本都是在“空间”里进行的，这个“空间”就是房子。
对空间的需求就是对房子的需求，有需求就有价值，而有价值的消费永不过时。
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发表于 2023-3-14 13:50
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