本帖最后由 易房团小乔 于 2023-4-4 13:52 编辑
一直以来，重庆都被打上“土地天量供应”标签，有很多人认为因为土地供应量大，导致新房供应量大，房价涨不起来。
不讨论这个说法的对或错，但重庆的“天量供应”已成为过去式。
近日，重庆市规划和自然资源局发布了《重庆市2023年国有建设用地供应计划》。
根据计划，2023年重庆全市计划供应国有建设用地14762公顷，其中中心城区4927公顷、主城新区6032公顷、渝东北三峡库区城镇群2830公顷、渝东南武陵山区城镇群973公顷。 这其中，我们重点关注商品住宅用地。
2023年，重庆全市计划供应住宅用地 1162 公顷，其中，商品住宅用地 1155 公顷、租赁住宅用地 7 公顷。
对比2022年的供地数据，全市商品住宅供地计划是2074 公顷，今年较去年下滑44.3%，缩水严重！
（图源：重庆市规划和自然资源局） 对此，重庆市规划和自然资源局在《重庆市2023年国有建设用地供应计划》表示，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，结合已供存量用地情况及市场形势，对住宅用地供应规模、结构和布局作出统筹安排，支持合理住房需求。
受房地产市场持续调整、房企资金承压影响，近两年执行集中供地以来，拿地房企以平台公司托底和国央企拿地为主，民企拿地意愿严重不足。
从近年来低迷的楼市表现来看，商品房成交走势也会反向影响土地供应。当楼市销售火爆时，土地供应会增加，反之则会减少。
究其原因，一是土地需求端需求减少，尤其是民营房企这两年不再激进拿地，毕竟高周转模式之下，该爆雷的都已经爆了，没爆雷的大多也是捉襟见肘或者岌岌可危。
二是土地供应方——地方政府也并不情愿在土地市场低迷之时大量低价出售土地，为了避免流拍，往往地块最后进入平台公司兜里，来个“左手倒右手”。
为了应对土地市场的低迷，有人预测重庆今年第一批次的土地供应应该会拿出一些好地块，带动市场和开发商的拿地积极性。
目前，重庆市市辖区江津区、江北区、九龙坡区、渝北区、巴南区以及南川区已经发布了2023年第一批次拟供应住宅用地清单，共计16宗地块总面积58.9284公顷，最晚拟供应时间为6月22日。
那么，永川2023年第一批次供地到底会是哪些优质地块呢？拭目以待吧！
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发表于 2023-4-4 13:50
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