“捡漏” 还是踩坑？永川法拍房“盲盒”到底能不能拆？

永川***

低价捡漏，大概是大部分购房者的理想购房方式。

捡漏的方式有很多种，特价房、开发商工抵房、急售二手房等等，这都是相对普遍的捡漏方式。

近几年，一种相对激进的捡漏方式关注度开始提升，那就是抢“法拍房”。

今天，楼叔在阿里拍卖的网站上，看到永川一批房源正在拍卖中，价格实在诱人，让人很难不心动，一起来看。

1、起拍单价3720元/㎡，君临棠城装修电梯房源挂出

位于永川区红河中路139号（君临棠城）19幢11-2号的这套建面107.52㎡的住宅房源，最先引起了楼叔的注意。

这套房源是第一次拍卖，截止发文前，已经有2248次围观。从拍卖网站显示的信息来看，该套房源将于2023年5月26日10时开拍。

目前君临棠城二手房在茶竹二手房网站上显示的挂牌均价已达到了5176元/㎡，拍卖网的这套房源，起拍总价约399953元，建筑面积约107.52㎡，三室两厅两卫户型，换算下来，起拍单价仅3720元/㎡，对比之下，这套法拍房无疑是捡大漏了。

这套法拍房价格目前是低于市场价的，除此之外，房源本身条件也不错。

小区位置在新城来讲是非常成熟的地段，不管是到人民广场还是兴龙湖公园，都非常的近，而且出门就是棠城公园，居住即方便又舒服。

该套房源的权利限制为:无抵押、本案查封，实拍如下：

2、省65万多，碧桂园翡翠湾别墅捡漏房源即将开拍！

另一处法拍房是神女湖的别墅——碧桂园翡翠湾，根据阿里拍卖的信息显示，这套房源市场评估价约218.54万元，起拍价152.978万元，意味着总价少了655620元。

截止发文前，该房源已有2115次围观，将于2023年6月7日10:00起至2023年6月8日10:00止进行拍卖，保证金10万元。

标的物调查情况表可以看到，这套房源权利限制情况为有查封、有抵押，还有3000多元的物业费欠款。整套房屋总面积约198.67㎡，共4层，还带花园。

在茶竹二手房网站上看到，翡翠湾的别墅售价基本在188-202万/套左右，而拍卖的这套房源总价只要150多万。有兴趣的买房人可以去咨询有关部门，并实地去现场看看，从而进行深度的了解。

3、购买法拍房需谨慎，价格是其次，安全至上！

看到这里，相信你一定心动到安耐不住，想立马去网上拍一套法拍房了！

先别急，网上随便搜搜，拍到法拍房的糟心事，可能会让你望而却步。看似迷人的法拍房，背后其实充满了风险。

先看看下面这条新闻标题，光看标题是不是就觉得很糟心？通过拍卖，确实能低价买到房子，但如果里面住的是不讲理的人，就是不肯搬，你能怎么办？在遇到一些老人，动不动就躺下，简直让人一点办法没有。不管是请律师打官司，还是申请强制执行，哪一件都不让人省心，如果买下连住都住不进去，就太糟心了！

△ 图源自网络

还有，一般房子会沦落到法拍，原房主都会存在不少债务纠纷，有可能之前不但抵押给了银行，还抵押给了一些民间贷款机构。

除此之外，我们国家有一条法律规定：买卖不破租赁。意思是租赁要大于买卖，不能因为房屋转手而中止租赁合同，如果你拍的房源正在出租，那你只能干等了。

△ 图源自网络

楼叔还是建议普通购房者不要轻易踏足法拍房市场，要买房还是踏踏实实地买一二手房。实际上，永川二手房市场低谷，处于较好的买房时机，议价空间也大，多出门看看，“捡漏”的机会还是不少的。

法拍房背后有一些潜在因素，是需要专业化去解决和梳理的。在下手法拍房之前，问一问自己，解决这些遗留问题的时间成本、资金成本和你耗的精力是否值得？你是否能承担的起？全方位了解后，再做定夺。

写在最后：

法拍房就是“风险与机遇并存”，虽然“有漏可捡”，但也有可能“血本无归”。如果有意向，一定一定要研读评估报告。

毕竟价格是其次，还是要安全至上！

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