本帖最后由 易房团小乔 于 2023-6-19 14:59 编辑
新一轮降息或将到来。 根据财联社消息：央行MLF数据出炉，此次下降了10个基点。这也就意味着马上，LPR有很大概率将要同步下调。
这次超预期的信号，让很多人又兴奋起来了。但恕我直言，降息救不了楼市！
降息对楼市的作用，其实微乎其微。
据了解，目前永川多数银行首套利率为4.1%，就是4.3%（LPR）（-20基点）=4.1%；
若本月LPR下调10个基点，参照目前主流首套4.1%利率，在加点不变的情况下，永川首套房贷利率将下降至4%；
若出现“不对称降息”，LPR下调15个基点，加点不变下，永川首套房贷利率将跌破4%，来到3.95%，正式迎来“3”时代！
对买房人有什么影响呢？随着贷款利率的降低，买房的压力也会更小一些。
按照首套4.1%、100万贷款额度、30年、等额本息计算： 若首套利率降至4%，月供降了约58块钱。 若首套利率降至3.95%，月供降了约87块钱。
蚊子再小也是肉，聊胜于无。而对于还没有上车的人来说，月供少还几十块钱。试问有几个人会因此下定决心买房？
用某些网友的话来说，这就相当于一张劳斯莱斯500元券，我不开豪车是因为这个吗……
更何况，楼市现在已经出现“耐药性”。
无论什么政策，市场的拉动效果越来越差，楼市现在正处于周期底部，买房人的信心严重不足。
这不是仅靠一个政策出台，就能够改变的。信心的修复，不会一蹴而就！
最近“要不要救楼市”成了一个热门话题。不少人仍坚信，只要有足够重磅的大招落地，楼市一定能原地起飞，扬眉吐气。
这个问题从根本上就犯了一个错误：楼市，永远是政策市。
2008年，四万亿砸下来，楼市迎来史无前例的暴涨 2015年，棚改货币化的魔盒开启，三四线瞬间起飞 2020年，全球进入量化宽松，房价冲上历史高点
站在现在的角度，回看以往的周期，楼市一直与政策挂钩。
政策仿佛风向标一样，哨声一响，一轮行情就来了。但同样不能忽视的事实是，政策一次比一次升级，能接到大水的房子却越来越少...
从最开始的楼市普涨，到现在开始分化。
很多房子在一轮又一轮的周期，已经被落下了。当初那些乘着政策风飞起来的，现在逐渐现出了原形。
楼市存在周期，但每一轮周期都有不一样的环境，并不是简单的重复。楼市走到现在，也是时候跟政策逐渐“脱钩”了。
对于真正要买房的人来说，政策只是一时的，重要的是价格。
写在最后：
现在房价涨跌的逻辑已经发生改变，要让促进买房，必须要让购房者看见真实的预期和信心。
从短期来看，政策确实可以影响房价；但从长远来看，真正起决定性作用的仍然是市场的力量。
市场走到这一步，冰冻三尺非一日之寒。想要真的“救”楼市，仅靠一两个政策是不行的。
把属于市场的那部分还给市场，地产才能稳步地健康发展。 | 
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发表于 2023-6-19 13:48
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