接房那些事！第一次要怎么验房？验房验出问题了怎么办？

军***

最近永川迎来多个楼盘，万为·金麟府、实地·蔷薇国际已经交付，东欣·桂语元山预计8月将交付。
对于现在的楼市来说，保交楼成了当下重中之重。许多人为房子耗费了大半生，第一次买房的业主普遍也都没有什么经验，会比较纠结关于交房的那些事！比如第一次要怎么验房？验房验出问题了怎么办？
今天楼叔就来跟大家聊聊怎样验房收房，验房收房注意事项有哪些，希望可以帮助大家排雷避坑。



壹
一般买房交房流程为签订商品房认购书交定金购房资历审阅签订购房合同贷款付款验房接房。
正常来说，按照国家规定，当开发商房屋建设好具备交房条件后，开发商会给业主书面通知书，通知书中会说明具体的交房时间，验房当天需要拿着相关证件，找开发商进行验房工作。
交房现场一般都有大的指示牌和交房流程展示图，还有工作人员现场指引，流程非常明晰。



开发商在交房时应该向业主出示提供《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房房屋质量保证书》、《新建商品房使用说明书》，也就是我们通常所说的两书一表。
如果没有相关资料，业主可以现场提出异议并拒绝收房。如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。


一般业主会由开发商安排的接待人员陪同一起验收新房，并且还要填写一份《房屋验收情况表》。
以下这些工具都是验房时需要用到的，也可以请专业的验房师帮助检查房屋质量并报修问题。

五米卷尺；空鼓锤；验电插座、万用表；手电；塑料盆；粉笔、纸笔。
贰
在很多人眼里，毛坯房简单得只剩下墙了，还需要验房吗？
其实，验房是一项琐碎、专业、需要一定专业工具的复杂工程，如果房子出现问题了，将关系到后续责任的划分，对装修影响巨大，一不小心，就会花费冤枉钱。



1、 核实房屋面积：竣工备案表上需要有建委的章，需要根据竣工备案表上的面积来核对实际上的房屋面积，超出或减少的情况很普遍，多退少补。

2、检查楼层高度：楼房建筑的高度规定一般是层高2.8米实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米，不然会显得压抑，且影响后期装修吊顶。检查楼层高度时，最好每个房间测量4-5个点。



图源自网络
3、检查门窗：看门是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况。

窗户要检查能否顺畅开合，窗框是否存在变形、密封不严等情况，轨道是否顺畅。

4、检查地面：地面主要检查有没有空鼓、开裂情况，有没有钢筋外露。还要检查水平度，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，不仅可以拿来测地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。



图源自网络
5、检查墙面：和地面一样，墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露。然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm属于正常。

6、检查屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋或脸盆装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否是不是往地漏方向流动并且能快速流进下水道，听到“咕噜噜”的声音且表面无积水为正常。
7、检查电路：业主需自带个插座小灯或者电笔，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
叁
如果验房出现问题怎么办？
毛坯房验房时发现房屋存在问题后，业主不能相信陪验人员的口头同意，验房结束后，会有一个接房交接表，此时业主需把问题罗列在上面，并要求相关负责人签字盖章。同时验房期间要以照片、视频等方式现场保留，可作为维权凭证。
如果问题不严重，现场和开发商及时沟通，要求限期内整改维修即可。



如果出现房屋面积与合同中出入较大，户型与购房时签署的合同不一致等严重问题时，业主要在接房通知单上注明，不能接房或拒绝接房。
业主要与开发商提出协商交涉意见，待开发商处理完相关问题后，再进行接房。
倘若开发商不能按照合同约定的标准执行，业主可以凭借相关证据到当地建筑质量监察部门投诉，要求主管部门作出处理，或到法院起诉要求赔偿。
写在最后：
此次年中交付的项目能否安全过关，还需要后期交给广大业主来评判，永川下半年还有一批项目也将交房，希望购买这些项目的业主，都能够满心欢喜接房，也希望开发商能如期兑现买房时的承诺，让交房成为彼此都满意的一件事。
今天关于验房的话题就聊到这，欢迎大家留言分享自己的接房验房经历，我们评论区见

爱***

恼火了

心***

如果是期房，就是验出了问题还不是购房者的，大不了给你修修补补一下，又不可能重新修，开发商又不可能退款，反正倒霉的始终是购房人，唯一的办法就是遇到一个良心开发商