本帖最后由 易房团小乔 于 2023-7-28 11:40 编辑
白高兴了！ 这两天，卖房减免增值税、买房减征契税的消息，在社交网络疯传。 其实，买卖房屋税费相关内容，并不是国家税务局发布的最新政策，只是个政策汇总，属于过去几年已经持续落实的政策。相关政策，早已实行多年。
在国家税务总局官方公众号上，记者查询到25日发布的《支持协调发展税费优惠政策指引》（以下简称《政策指引》），从区域协同发展、城乡一体发展、物质文明和精神文明平衡发展、经济社会统筹发展等四个方面，梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引。
其中，在支持消费提振信心方面，有关购房环节税费优惠共计19条：
1、个人销售住房减免增值税 2、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税 3、职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税 4、个人销售或购买住房免征印花税 5、个人销售住房免征土地增值税 6、个人购买安置住房免征印花税 7、个人购买安置住房减征契税 8、个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税 9、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税 10、个人购买经济适用房减半征收契税 11、城镇职工第一次购买公有住房免征契税 12、居民换购住房退还个人所得税 13、个人出租住房减按10%征收个人所得税 14、个人租赁住房免征印花税 15、个人出租住房减征增值税 16、个人出租住房减征房产税 17、个人出租住房免征城镇土地使用税 18、企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税 19、住房租赁企业出租住房减征增值税 在这19条优惠政策中，市场比较关心的内容包括：个人销售住房减免增值税、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税、居民换购住房退还个人所得税等。
由于市民较为关心税费政策，加上发布的时间节点紧随中共中央政治局会议后，由此引发部分网友误读。
而实际上，这些税费优惠政策已经落地执行多年。 前期政策截图：
▲以个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税为例，自2016年2月22日已经开始执行
▲根据现有政策，永川商品房住宅交易符合“满二唯一”条件，免征个税和增值税。
此次疯传的乌龙事件，可以理解为对此类诸多优惠政策进行了梳理、总结和再宣传，更好释放税费政策宽松的信号和导向。
可以看出，购房者对降低交易税费的期待值还是非常高，在目前市场预期较弱，购买力下降的背景下，通过税费降成本可以在一定程度上活跃交易气氛。
楼市东风，肯定会有的，大家再耐心等一等！ | 
发表于 2023-7-28 11:36
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