本帖最后由 易房团小乔 于 2023-8-2 16:01 编辑
大事，总是发生在晚上！ 昨天晚上（8月1日），央行在官网公布了“中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议”的新闻通稿。
图源中国人民银行官网 这份通稿的最大看点，就是确认了将下调存量房贷利率！
以下是关于支持房地产市场平稳健康发展的原文内容：
三是支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
图源中国人民银行官网 短短四行字，却提到了四点内容：
延长保交楼贷款支持计划实施期限； 加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度； 继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行； 指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
这第三点和第四点内容，透露出两个信号。
一是新买房的首付比例和贷款利率下半年将会继续下调。
这点在7月27日住建部的发声中也提到过，要降首付、降利率。
图源网络 昨天发的稿子中，我们也说过了，重庆目前的首套房首付比例最低是2成，这在其他城市中来看，算是正常的了，不知道后期会不会下调到一成首付。
首套房贷利率是4.0%，虽然略高于7月百城主流房贷利率，但就重庆而言，并不符合首套房贷利率下限动态调整机制。如果后期首套房贷利率下调的话，对购房者来说也是喜事一件，市场信心也会逐步恢复。
二是存量贷款利率，银行必须下调。
关于存量房贷利率下调的消息，最早是在7月14日国务院新闻办举行的新闻发布会上。
图源网络 当时的表态是：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
很多人吐槽说，我是一个渺小的个体，去跟银行商量修改贷款合同、降低存量房贷，银行怎么会同意？
确实，购房者去谈判，是解决不了问题的。
所以，还有后半句——“或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”。
这就意味着央行将允许转按揭，你可以按照当前的利率申请新的房贷，归还原来的贷款。如果原先你贷款的甲银行拒绝给你降息，你可以去乙银行新贷款，置换原来的贷款。
允许开展转按揭，是央行、金融监管局职权范围内的。有了同业竞争，原来发放贷款的银行为了留住客户，自然会同意降低存贷房贷利率，而且避免了央行对各银行的行政干预。
2009年初的那次“存量房贷利率额外打折”，就是这样做的。其目的，就是让老百姓受益，减轻按揭负担，让大家有钱去消费！ 如果说7月14日央行的表态，还只是一位司长在发布会上说的，今天则是中国人民银行“2023年下半年工作会议”提出的。
所以，这件事确定下来了！祝贺各位正在辛苦供楼的，房贷利率比较高的朋友，你们终于看到曙光了！
自7月14日至今，已经过去了半个月，相信这个新政的细节已经基本完善，就等央行发文、公布执行了。 | 
发表于 2023-8-2 15:57
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