房子也能“以旧换新”？多地推出交易新模式！

永川***

房子也能像手机、家电一样“以旧换新”？

近期，多个城市开始提倡房产“以旧换新”。

多城开启房产以旧换新活动

上周，宁波住建局发布消息：将启动“换新购”，第一批共计13家开发企业的34个楼盘以及23家房产经纪机构参与。

实际上，近段时间以来，南京、济南、淄博、南通等多个城市都推出了住房“卖旧换新”模式。

“以旧换新”就是字面意思，用现住老房置换全新的房子。

当前“以旧换新”存在两种不同的模式：

一种为，三方协议

购房者（锁定房源）-房企（收取购房者定金）-中介（限期推售旧房）

顺利卖出，合同生效，超过约定时间未售出则由开发商退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。

还有一种是，项目对旧房进行收购，而不是进行二次帮卖，因此也不会有卖不出去的烦恼。

双方协商同意后，旧房经过评估后即可直接过户给开发商合作的第三方股东。一旦旧房房款到账，就可抵用部分新房房款。

政策执行效果不一，对楼市有何影响？

当前房地产市场最主要的需求就是换房需求，但是换房需求实现的难度比较大，二手房挂牌量比较大，降价卖房是主流，二手房交易周期越来越长，购房者换房第一步——卖掉手里的房源就遇到困难。

而“以旧换新”，即针对改善置换群体，也就是有“卖旧房换新房”需求的购房者，可以帮助他们提前锁定意向新房，同时加速旧房出售。

但这种模式，有利有弊。

理论上来讲，“以旧换新”购房活动可以给各方带来好处，比如想要置换的购房者可以享受优惠政策；换房需求被激活，新房去化提升加速开发商回款；盘活存量房流动性中介方也可受益。

但在实操过程中存在旧房难卖、交易链条脆弱、旧房评估难度大等问题，“以旧换新”提高市场活跃度尚可，但想要大范围推广很难。

              

今

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话

题

永川如果推行，会促进楼市回暖吗？

北梦***

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ys***

这种还可以，永川有我都准备换一套

5035***

希望永川早点搞，老房子实在卖不出去，就没有买新房的冲动了！

豌***

不想了