11盘1963套！2023年，永川这些楼盘获得预售许可！

永川***

据统计，2023年1-10月，永川共有11家楼盘获得预售许可，共计1963套房源，建筑面积约182707㎡。

其中，高层合计1234套（建面约106935㎡）、洋房600套（建面约68306㎡）以及商业129套（建面约7466㎡）。

2023年1-10月

永川楼盘取得预售许可名单

数据来源永川人民政府网

今年获得预售许可名单中，凤凰湖区域楼盘最多，共计835套，占比约43%。

预售证是楼市的晴雨表，对于房源库存和市场走势有很大影响，也一定程度上反应了当下房地产行业的运行情况。

项目卖得好，为了跟上房源库存，取证频率就会更频繁，所以购房者们查阅商品房预售证的时候，可以关注一下各个项目的取证频率。

五证齐全

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程使用证》、《商品房预售许可证》。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合下列条件：

一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二持有建设工程规划许可证；

三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

没有预售证楼盘的风险

01

烂尾工程的风险

开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。 

02

无法取得土地使用权证书的风险

有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。

03

房子随时可能被拆除的风险

有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。

写在最后：

了解这些之后，就知道预售许可证有多重要了。

所以，购房者在买房之前，一定要看看自己想买的楼盘楼栋是否取得了预售许可证！这样才能安全放心买好房！