还房贷的思路，看看你们适合怎么还！

海底***

简单给大家看几张图吧，我觉得足够把还房贷这件事说清楚了。

下图是等额本金的还款过程：

平时：蓝色是利息，绿色是本金

海底***

下图是等额本息的还款过程：

海底***

然后我单独比较了下这两种还款方式，每个月的月供里包含的「利息」，像这样：

海底***

由上图可知，其实两种方式的利息差别真不大。

还有一种情况，假设自己持有5~10年后就卖掉——根据这种情况，我们再算一遍两种还款方式，像这样：



蓝色柱子是等额本金，红色柱子是等额本息，黄线是两种方式的月供差额。

等额本金和等额本息最核心的差别，就是这条黄线！

海底***

直接说结论了：

5年以后你卖房时，银行是不看利息的，只看你还欠着多少「本金」？

你当初选了等额本金，那卖房时欠银行的本金就少，但代价是月供还得多。

你当初选了等额本息，卖房时欠银行的本金多，但之前每个月还的月供也少。

二三线城市购房人的朴素想法：少欠银行一些，首付高点，利息少点。

而一线城市大部分购房人往往需要拼尽全力才能上车，需要极限操作。尤其很多普通家庭的娃，自己工作不错，收入还行，往往月供还好，主要是差首付，会努力多贷一些，所以很自然地，想把月供压低一些。

所以，两种方式，咱也别纠结谁最优了。

核心在于：你的月供压力大不大？

压力大！那就选月供少的等额本息。

无所谓！那选等额本金，每个月多还掉一些本金，毕竟更省钱（利息）。

永川***

看不懂

hh201***

关键是哪种好些？

松***

愤怒***

路过

瞎机***

路过